（2022上海最新住房限购、贷款、积分、税费政策）

1、限购自查

2、贷款政策

3、税费计算

4、公司购房政策和税费

5、积分政策

1、限购自查

离婚买房限购

2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。

法拍房限购

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非户籍买房限购

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

非户籍临港买房政策

2019年8月底，临港新片区范围内限购微调：非户籍人士临港购房资格由居民家庭调整为个人（非沪籍单身人士也有机会在临港购房了）；连续3年上海个税或社保（其中至少1年在临港）且名下无房的临港常住人口，在临港工作满1年且已与临港清单内单位签订二年及以上劳动合同，可在临港新购1套住房。

以公司名义购房需具备条件（一、二手房皆是）

A、企业设立年限已满5年；

B、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

C、企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

D、企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；

E、企业购买的商品房再次上市交易年限从满3年，更改为满5年。

境外或港澳台人士购房需注意（一、二手房皆是）

A、在本市就业，且提供连续满一年的劳动合同及相应的个税或社保缴纳证明，补缴的不予认可；

B、购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

C、境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

D、华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证+翻译，不要求公证。

2、贷款政策

3、税费计算

自2022年1月20日起

上海大多数银行

首套房贷利率：4.95%

二套房贷利率：5.65%

具体可以咨询各大银行，以银行口径为准

二手房挂牌价格核验

2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

售后公房、房改房出售时税费

契税的优惠与减免：

1)出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；

2)上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。

房产税税率参考均价=上一年度新建商品房的2倍

2022年

每平方米市场交易价格≤元

税率为0.4%

2022年

每平方米市场交易价格>元

税率为0.6%

4、公司购房政策和税费

5、积分政策

新房摇号资格限制

2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

摇号积分政策微调

去年第六批新盘认购计分规则更改，认购申请时，购房人为本市户籍+10分；购房人为非本市户籍的（若为本市户籍、非本市户籍组成的家庭，非本市户籍的一方单独为购房人的），此项不得分。

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