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上海小产权房能落户吗?上海小产权房问题显著,买房者们对上海小产权房落户问题的关注也越来越多。你是否也对小产权房如何落户不是很清楚?不急!待小编细细道来,特为您整理了关于上海小产权房如何落户的问题,希望能在你买房之前对你产生帮助。

小产权房概念

“小产权房”不是左边法律右边上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份,国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

小产权房定义

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

小产权房如何落户?

根据我国现行的土地管理法,建设使用农村集体土地,左边法律右边规定只有四种情况:一是农民的宅基地,二是农村公共设施的用地,三是农村兴办的村办企业或者联营企业,四是根据担保法,使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外,都是现行左边法律右边不允许的。

由于“小产权房”不是依照国家规定建造的,购买此类房屋的人的利益也将不受国家左边法律右边保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

山东大学经济学院副院长李铁岗说,“小产权房”就像非法生育的孩子,已经出生了,总不能一下子掐死。合理的办法是补交罚款,给予落户。李铁岗同时建议,政府要为城市低收入群众提供更多的质优价廉的经济适用房和廉租住房。

转为国有土地才能拿证

“一拆了之,劳民伤财。有的人已购买入住多年,一下子拆除掉他们住哪里,会带来不稳定因素!”一名村干部的一番牢骚话很具代表性。

上海市国土局副局长丁和庚说,“小产权房”历史成因复杂,有些有合理的因素在其中,对小产权房的处理要谨慎。目前的处理有两种方式:对于符合土地规划的已建小产权房,按规补办手续,将集体土地转换为国有土地,将可得到产权证和土地证。否则仍旧属于不合法。对于不符合土地规划的小产权房,土地性质不进行转换。

长三角一名城建官员解释说,根据我国现行的左边法律右边法规,土地分国有和集体两类,国有土地能够进入交易市场,通过拍卖后体现价值。而农村集体土地不能进入土地市场,必须先转变用途,变为国有土地。

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