（上海买房（二套），一方沪籍，一方非户籍，可以买第二套吗？）

政策看得眼花缭乱不太清晰，想请问，如果夫妻双方重一方为沪籍且名下有且仅有一套在沪住房（购于婚前，2011年以后），另一方为非沪籍。结婚后可以再购买第二套吗？有社保要求吗？

可以再买一套。

但是沪籍必须上产证，或者非沪籍有社保也可以单独上产证。

夫妻双方有一方为上海户籍，视为上海户籍家庭。可以再买一套，需要首付7成贷款3成，无社保要求。

以下是最新上海限购政策。

问题非常简单：上海限购中明确家庭为：夫妻双方以及未成年子女

若夫妻双方：一方为上海户籍、另一方为非上海户籍按照上海户籍家庭执行

可以持有2套住宅

参考以上楼主家庭目前仅持有1套，婚后可以继续购买1套。

但此类情况需注意

1：已持有1套，购买家庭第二套，上海户籍一方必须作为产权人之一，非上海户籍一方也可作为产权人不需要提供上海社保或是税单（楼主此次购房属于此类情况）。

2:家庭首次购房，夫妻双方可任选一方作为产权人，但此时非沪籍一方单独作为产权人必须提供满足条件的社保或是个人税税单。

以上均为双方均为头婚的情况。

上海1.21新政对离婚后再婚，同样做出了调整

离婚买房8个常见问题

1、问：沪籍人士A和沪籍人士B婚内一套上海房产，离婚后全归A，B单身情况下还能买吗？

答：可以再买一套。

2、问：沪籍人士A和沪籍人士B婚内一套上海房产，离婚后全归A，A再和沪籍无房人士C结婚，还能买吗？

答：可以再买一套。

3、问：沪籍人士A和沪籍人士B婚内一套上海房产，离婚后全归A，A再和非沪籍无房人士C结婚，还能买吗？

答：不可以。

4、沪籍人士A和非沪籍人士B婚内两套上海房产，离婚后全归A，B再和沪籍无房人士C结婚，还能买吗？

答：可以再买一套。

5、沪籍人士A和非沪籍人士B婚内两套上海房产，离婚后全归A，B再和非沪籍无房人士C结婚，还能买吗？

答：不可以。

6、沪籍人士A和非沪籍人士B婚内一套上海房产，离婚后全归A，B再和非沪籍无房人士C结婚，还能买吗？

答：B和C只要有一方在购房前63个月内，在上海缴满60个月社保或个税，就可以买一套。

7、问：沪籍人士A和非沪籍人士B婚内一套上海房产，离婚后全归A，B再和沪籍无房人士C结婚，还能买吗？

答：可以再买一套。

8、问：沪籍人士A和沪籍人士B婚内两套上海房产，沪籍人士C和沪籍人士D婚内两套上海房产，分别离婚，AB的房产全归A，CD的房产全归C，无房的B和无房的D结婚还能买房吗？

答：不可以。

仅供参考，具体以各区房地产交易中心咨询为准，有认定不一致的区域。

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可以。

夫妻一方只要有一个人有上海户籍，就可以买两套。

无社保年限要求。

先回答楼主的问题，是可以的。详情可以参考这个回答

上海市第二套房政策是怎样的？

来看下图，已婚-》夫妻一方为沪籍-》夫妻名下住房数（1套）-》沪籍上产证-》从楼主的描述可以看出，父母的这个跳过-》可以再买一套。

即：只要夫妻中有上海户口的那位，在购买二套房的时候，产证上名字即可~

回答完楼主的问题，再扩展一下关于上海二套房的一些相关政策：

一、上海二套房政策

（一）缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得

1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

（二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

另外：从2021年7月23号开始，上海首套房贷款利率从4.65%变为5%.

二套房贷款利率从5.25%变为了5.7%。

购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

这里补充一下，关于普通住宅和非普通住宅的认定：

（三）购房严禁使用首付贷、过桥贷款

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

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