（杭州楼市爆料：房地产躺平，落户门槛提一提）

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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　　以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

　　提问：房哥您好！我是外地户口，本科学历，可以直接吗？

　　杭州现在的房价，买房还有性价比吗？

　　回答：你可以直接。

　　杭州落户门槛在以前是大专起步，目前是本科起步，本科学历可以直接落户到杭州，杭州的高等教育人口仅次于北京、上海、深圳。

　　外来人口在杭州的数量大涨，导致了杭州的城市建成区面积每年都在扩张，原先骑电动车就可以转一圈过来的城区，现在直接走半路，就要回头，因为电不够用了。

　　提问：房哥好，我名下无房，预算200万-500万，投资用途，五年后出手。

　　1.现在买杭州的房子，五年后大概率能增值百分之多少？

　　2.按照五年后预期的获益总数排序，能否在整个杭州范围内推荐10个新楼盘呢？

　　回答：1.五年后大概率增值50%以上。

　　2.根据投资价值先后排序，推荐的新房楼盘：河语光年→锦尚和品府→佳兆业·棹月雅府→滨江·望涛月明→万科·湖印光年府、赞成漫悦→君铂府、畅想江澜湾→世茂风颂府→融创正荣·杭曜之城。

　　提问：房哥，公摊面积会取消吗？

　　回答：不会取消。

　　2月12日，央媒新华社发表的一篇标题为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，一经发布就引来上万人点赞评论。

　　购房人既看不懂公摊面积的计算，也无法测量出来公差面积，但是购房人却是最后的公摊面积的买单人。

　　提问：房哥你好，如何看待未来五年的房地产发展？

　　谢谢房哥指点！

　　回答：未来五年，房地产蒸蒸日上。

　　根据土地财政收入数据，卖地收入对于地方财政总收入的比重已经从本世纪初的19%上涨到了50%以上，卖地收入就是城市发展的唯一出路。

　　城市的发展，需要卖地收入。

　　每个开发商，都是城市的大功臣。

　　每个买房人，都是城市的小功臣。

　　提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？

　　公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

　　回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。

　　二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

　　提问：房哥，首次提问。

　　我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？

　　滨江实验小学，落户年限有什么要求？

　　回答：滨江实验小学的落户年限在2019年比较宽松，基本上没什么要求；2020年开始严格。

　　根据2021年的招生情况，滨江实验小学的部分二表生被调剂，去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。

　　提问：房哥，您好！

　　在杭州良渚买房，能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错，但是具体有哪些优势呢？

　　回答：万科未来城，是良渚的热门楼盘。

　　万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘，地皮是2013年9月买的，地皮的楼面价是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，现在均价：元/平。

　　提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

　　回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。

　　这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

　　提问：房哥好，我是江苏人。

　　想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

　　回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　提问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿去抵押。

　　请问怎么在杭州落户、买房？

　　回答：房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。

　　根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。

　　提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价元/平，值得投资吗？

　　在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

　　回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。

　　买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

　　很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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