（国管公积金新政!上海买房贷款）

4月12日，国管公积金中心发布通知，4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低6成且最多贷60万元，贷款期限不得超过25年。

一般来说，国家公务员和国企员工的公积金都是国管，因此此次新政针对的是“铁饭碗”人群（一般的企事业单位和地方公务员都是市管公积金）。但此举依然被认为是购房政策再次收紧的信号。

其实对于上海买房的人群来说，可能更关心本地的公积金贷款政策，借此机会，凤凰网房产就再为大家复习一下上海买房限购政策和贷款政策，一文搞懂买房疑难杂症，记得收藏哦~

1、沪籍单身人士

①单独名下有房，限购

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购

2、沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

3、非沪籍人群购房条件

①已婚；

②夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上；

③外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房；

④上海认房又认贷，外地人在外地贷款买过房，在上海算二套；

⑤居住证满3年，免交房产税。

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一人的即可；若仅一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。

4、特殊客群

①本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

②外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买1套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

③在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买1套住房。

④部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买1套。

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

5如何“破解”限购

①买拍卖房

拍卖房不受户籍或套数限制，有钱就可以买，部分情况可以申请贷款。

②嫁、娶上海户籍

若干年后还可以转为上海户口，一劳永逸两全其美。

③居转户

上海居住证满7年后，满足一定条件即可排队转为上海户口。

④将名下住宅赠送给直系亲属。

⑤用公司名义购买，须符合一定条件。

上海买房贷款政策

1、商业贷款

①居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

②在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款

①购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为20%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平首付比例为30%。

②第二套改善型购房的首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

③停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

Tips：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

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