（房地产竞争：杭州影响力崛起，上海掉队了）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，有哪些城市能取代上海？

上海房价有点高，我感觉不适合投资了。

我要跑了。

回答：杭州，可以取代上海。

杭州的钱塘江，可以取代上海的黄浦江。

杭州的钱江新城，可以取代上海的陆家嘴。

杭州的高铁枢纽成为了一个米字型，辐射上海很容易。

你们看一看杭州承东启西的位置，特别适合取代上海的各个行业，而且杭州汇集了全国的人才，城市结构更年轻，管理水平方面更有底气。

提问：房哥您好！我是即将左边落户杭州右边的应届博士生，工作在公立医院，家里可以支持300万左右的房款用于首付。

买新房好，还是买二手房好呢？

是否有楼盘推荐？谢谢！

回答：买新房更好。

根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：运晓花望府、星图光年轩、未珂宸铭府。

以上两个新房楼盘均属于热门楼盘，符合你的购房预算，可供选择。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，我是本地人，40岁，一直想给自己买个窝，总价100万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅？

回答：2020年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。

投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。

提问：房哥你好，月映星语园、星翠芳华府，买哪个楼盘更好？

好纠结，哪个升值空间更大？

回答：月映星语园、星翠芳华府，均是星桥板块的热门新房楼盘。

从对比的角度上分析，买星翠芳华府的升值空间更大，因为该楼盘的容积率只有1.5，居住舒适程度高于月映星语园。

对于改善自住的人群而言，预算300万左右即可买入洋房，带园林，带露天泳池，小区居住体验感较好，是杭州买房人在星桥板块买房的优先选择。

提问：房哥你好，我在杭州余杭工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？

回答：以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为元/m2；东湖新城的新房精装均价元/m2，两者相差不大。

三年时间过去，现在，星桥新房涨至元/m2，东湖新城新房均价为元/m2。

根据房哥分析，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。

在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。

在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥，请问下，我媳妇在杭州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？

首付的话，需要几成呢？

回答：可以写两个人的名字，首付六成。

提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？

回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥你好，我手上有200万的现金，家里凑一凑还能再拿出个100万。

我打算在杭州买房，我在南通工作也不会过去住，想问一下怎么投资最好？

我自己看了一下雍泽府的房子。

回答：雍泽府的房子稍微有点年头了，在二手房市场上的热度不高，投资空间有限。

总价400万左右，推荐的二手房楼盘：合景天峻、青枫墅园、西湖国际城、北大资源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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