（杭州都市圈现状：辐射上海地区，人口被杭州吸引）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，杭州都市圈有哪些城市？

杭州会带这些小弟一起发展吗？

杭州的影响力，能否超过上海？

回答：根据近期的最新消息，杭州都市圈包括了7个城市，分别是：杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山，宣城是在2020年加入的新城市。

新加入的宣城，既是安徽辖内的地级市，又是南京都市圈的正式成员，也是杭州都市圈的预备成员，一个城市，三个身份。

截止2021年，杭州都市圈发展越来越紧密，杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”，杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时，杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……

随着杭州的发展越来越好，未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。

未来，杭州将于上海共同发展。

提问：你好，请问一下。

在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？

回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。

提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？

如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？

回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块，也被钱塘智慧城，位置在杭州城东腹地，上城区与临平区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。

远期的地铁32号线是大利好，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块，交通优势可见。

但丰收湖也并非是完美的，此板块南侧的四季青大型商场带来的杂乱人员以及环境，对于丰收湖板块或多或少会有影响。

长远来看，以后可能成为城东产业聚集地的丰收湖，既可以看到现在也可以期望未来，房价还有上涨空间。

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。在不考虑居住环境的前提下，在200万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。

提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。

我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算300万。

麻烦推荐一下哦，谢谢!

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。

提问：房哥，我儿子在杭州上班，缴杭州社保，户口不在杭州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以左边落户杭州右边吗？

儿媳如果可以落户的话，杭州的汽车拍照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？

回答：你儿媳可以左边落户杭州右边，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。

提问：房哥你好，打算近期参加杭州几个新房楼盘的摇号，我现在有点没头绪。

我是投资用途，请帮忙排序一下这10个楼盘：大江东的东潮云庭、潮悦前城，新塘的万科·彩虹天空之城，宁围的汝悦美境、美颂城，南卧的青漫里、宸宇府、朝闻花城，南站新城的印江滨、荷源府。

回答：根据投资价值，先后排序：万科·彩虹天空之城→朝闻花城→美颂城→汝悦美境→东潮云庭、潮悦前城→印江滨→青漫里、宸宇府→荷源府。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

本文来源：杭州房哥

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