（红盘能摇了？无房户社保拼不赢能降级？退休社保怎么算？红盘马上来，这些事必须搞清楚）

每日商报讯千呼万唤，终于落地！8月5日一早，杭州出台最新楼市新政，从加强限购、完善新房摇号、规范市场秩序三个方面进一步加强楼市调控。

按照以往的惯例，新政落地，红盘就将随时推出。不过截至到目前，除了与限购无关的临安区领出3张预售证外，限购区域仍未有新盘领证，之前已经领证的兴耀·樱漫里和溪上俪庭，依旧停留在公示阶段。

据小编了解，这是因为新政后需要重新搭建登记系统，所以发证和公示都得暂缓。等到这一工作完成，相信红盘潮立刻就会到来。昨天，就已经有不少热门板块楼盘的置业顾问对外放风：准备好钱，马上开盘。

新政后，还能买房吗？能摇红盘吗？还会限售吗？社保怎么算？人才有没有限制？摇号流程变了吗？……红盘来临前，小编整理了关于最新买房摇号的相关问答，希望能够解答购房者的疑问，做好准备，静待红盘。

1、落户不满5年，需要2年社保，是需要夫妻双方都有2年社保吗？

答:只要一方满足2年社保就可以，若都满2年，可以按社保月数高的一方算。

2、落户年限要求是连续的吗？如果中途户口迁出，再迁回来，之前的落户年限还可以算吗？

答:必须是连续的。落户满5年或2年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年/2年内户籍连续在本市范围，若中途迁出本市，从重新迁入开始算。

3、在杭州限购区内买2套，有社保需求吗？

答：买二套需要落户满5年，落户满5年后没有社保要求。

4、社保缴纳了6年，不过中间断了一个月，能补缴吗？要重新计算社保年限吗？

答：社保断缴3个月内补缴成功则不需要重新计算社保年限，如果超过时限，则需从断缴重新缴纳之后开始计算社保年限。

5、老人是老早的本市户口了，不过4年前退休了。退休后没社保是不是不能计分？

退休前的社保依旧可以计算，退休后的时间没有社保，则不计入其中。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

6、投靠子女的老人想要买房，对社保有要求吗？

答：之前9.4新政规定投靠子女左边落户杭州右边的，需要满3年才有购房资格，但今天的新政表明，落户未满5年，还是要交满2年社保，退休的老人这个条件很难满足，另外即便有了购房资格，老人票参与红盘摇号的机会也不大了。

7、在杭州读大学生，户口落在学校，有购房资格吗？医保可以替代社保吗？

答:目前没有购房资格，落户需满5年或未满5年但缴纳2年社保（学生医保不纳入社保计算范围），大学生不符合要求。

8、人才引进未满两年社保，可以买房吗？请问如果是E类人才,是不是也要满足缴纳2年社保的要求？

答：普通人才引进需社保两年；高层次E类人才可以买，高层次人才购房和社保年限没有必然关系，但是会影响后续摇号入围概率。

9、新政后，有房家庭、单身是不是可以参与未来科技城、三墩北等红盘的摇号了？

答：未来热点楼盘不再新增认定，这也意味着，符合购房资格的购房者都可以去摇未科、三墩北等热门板块的热点楼盘了，不过像之前被认定的热点红盘还是按照原来的规定走，比如说天空之城之还是热点楼盘，只供无房家庭和人才摇号。

10、临安、桐庐、建德、淳安四县市在杭州买房，需要满足什么条件？

答：落户满5年的，可以在杭州限购区内买房。如果名下无房，并且在限购区内缴纳12个月社保，可成为无房家庭；落户未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年在限购区连续缴纳24个月社保，才能买房。

11、落户临安满2年，临安已有一套房，在限购区缴满2年社保，在限购区可以买房吗？

答：落户本市不满5年，限购一套。落户在临安（建德、桐庐、淳安）的，购房时会查档户籍地房产，所以临安（户籍地）有1套房会占用名额，就不能在限购区买房。需要落户满5年后，才有购买第二套房资格，届时可以在限购区买房。

12、摇号的流程有变化吗？

答：摇号流程不变。

第一轮：摇出高层次人才中选家庭，但不确定选房顺序；第二轮：第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出第二轮“中选家庭”，也不确定选房顺序；第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出第三轮中选家庭和轮候选房顺序；第四轮摇号：前三轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。

13、如果作为无房和人才报名摇号后，社保排名靠后没有入围，会自动降级为普通购房资格吗？

答：不会。排序入围是分类别的，三类家庭各自按照类别的10:1比例入围，如果在自己的类别里被刷掉了，不会掉到下一个类别。

14、要什么情况才算是摇号入围？如果不能入围，那是不是可以立即参与其他盘的摇号？

当该项目达到“购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1”的时候，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。如果不能入围，在该项目摇号期间也不能报名参与其他项目的摇号。

如果你还有其他关于新政的问题，欢迎在留言区提问，小编将尽力解答。

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