（购房百科｜一文看懂：昆山限贷、公积金、落户、人才购房政策！）

哪些区域限购？哪些不限购？

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。

不限购区域：常熟、张家港不限购，两市范围内房产不计入家庭限购套数。

限购几套？

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房。

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。在苏州/昆山买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。

非本市户籍如何取得购房资格？

外地户口需提供3年内在苏州大师范围内连续6个月及以上社保证明或个税缴纳证明（个税申报记录同效力）。外国人及港澳同胞视同非本市户籍，获取购房资格方式同本条。

昆山有什么特别的限购放宽政策？

人才购房：学历（学信网可查证的）大专及以上，+3个月社保记录，可申请人才购房编码并购买1套。

台湾人：昆山有效期内的居住证，可购买3套。

昆山、常熟、太仓不限售。姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、张家港限售。限售区域内新房取得不动产权证满2年后可转让；取得产证后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受限。二手房不限售。

注：上表限贷政策沿用认房又认贷标准，如后续发生变更，以最新政策为准。

昆山首付比例多少？

首房首贷：家庭名下无房无贷款记录，限购区域内首付不低于30%。常熟、张家港最低可按20%执行。

二套50%：有房无贷，或有贷款记录无房，最低首付50%。

二套80%：拥有1套住房且房贷未结清，最低首付80%。

第三套及以上：拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

昆山买房利率多少？

首套利率：几乎全部4.45。

二套利率：首付50%的利率基本4.45，首付80%的利率5.0-5.3起，个别银行上限5.6。

放款周期：1-2周，个别银行现批现放。

注：以上为22年5月房贷市场标准，部分银行陆续放开首房首贷4.25。后续月份请另行咨询发款行。

使用公积金贷款需要什么条件？

缴存六个月及以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；无公积金贷款余额；全国范围内首次或第二次办理公积金贷款。

首付比例多少？

首次使用，首付不低于20%（要求购买建面≤90平㎡以内的普通住房，且总价不超过110万）；二次使用，首付不低于50%。

公积金贷款利率多少？

1-5年2.75%，6-30年3.25%。第二次使用公积金贷款的，利率按基准利率的1.1倍执行。

可以贷多少钱？

首次使用的按照余额的10倍，家庭最高90万元，个人最高60万元。二次使用的，按照余额的6倍，家庭最高50万元，个人最高30万元。

昆山部分

①在昆山买房可以用上海公积金贷款吗？

答：可以。

②可以组合贷款吗？

答：可以。

③可以用作摊还吗？

答：不可以。

④可以用补充公积金吗？

答：可以。

⑤申请条件？

答：申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且处于正常缴存状态；无公积金贷款余额。

⑥贷款金额、利率怎么计算？

答：同昆山。

⑦申请渠道及方式。

答：长三角政务服务“一网通办”在线提交申请，申请提交通过后至昆山交易中心3楼公积金柜台办理。在线申请通过后有效期2个月。

⑧审批及放款？

答：二手房现场柜台审核，现场告知通过与否，通过后每月25日前放款。新房结构封顶后放款。

⑨其他。

答：购买二手房的，需房东先行解除抵押方可申请贷款。需要资金监管。

⑩咨询方式。

答：左边公众号右边“苏州公积金”，或0512-。

上海部分

①昆山买房后可以申请提取吗？

答：可以。

②请提取的额度是多少？

答：不超过购房款，不超过公积金余额，保留一分以上。

③补充公积金部分是不是也可以全部提取？

答：可以。

④申请提取需要什么条件，准备什么材料？

答：家庭名下没有公积金贷款和摊还。准备身份证、产证、购房合同、购房全额发票（或契税发票）、本人名下上海18家合作银行的一类借记卡，以及审核窗口要求的其他材料（无明确说明）。

⑤从申请提交到提取出来大概要几个工作日？

答：约30个工作日。

⑥提取出来的钱有没有指定的打款账户？或者监督使用和事后证明？

答：上海18家合作银行的一类借记卡。事后无监督。

⑦用不完可以还回来吗？

答：不能。

⑧有没有具体文件可以参考？

答：关注公众账号“上海公积金”，点击操作指南查询。

办理时间：法定工作日上午9:00-11:00，下午13:00-16:00。

办理地址：昆山市前进西路1801号D栋，2楼G区取号，人才直通车。

准备资料：

身份证原件、户口本原件及复印件；

昆山公司的营业执照复印件（加盖公章），无法提供营业执照的可提供个税证明或社保单；

学历证书原件、复印件+学信网上下载的《教育部学历电子注册备案表》及《中国高等教育学历认证报告》复印件。

现场填写：《人才安居直通车申报承诺书》和《昆山市安居直通车人才认定申请表》。

认证结果：提交资料审核通过后7个工作日内收到短信告知编码，审核未通过的电话告知。

其他：

学历认证：学信网国外学历认证：教育部留学服务中心网上服务大厅

应届毕业生：大专及以上学历，有报到证，直接申请，无需社保。

学历落户：大专：≤35周岁，6个月社保；非全日制本科：≤45周岁，3个月社保；全日制本科：≤45周岁及以下的；硕士：≤50周岁；博士：≤55周岁。

学历落户办理平台：江苏省人力资源和社会保障厅网上办事服务大厅官网。进入首页后将城市切换至“苏州”；选择“单位办事”或“个人办事”；搜索框内输入“苏州人才落户”，按要求填写申请信息、上传申请材料。

技能落户：证书+6个月社保；技能证书符合《苏州市高技能人才紧缺职业（工种）目录》；35以下的三级国家职业资格（职业技能等级）证书；45以下的二级国家职业资格（职业技能等级）证书；55以下的高级专业技能职称、一级国家职业资格（职业技能等级）证书。

房迁落户：2021年6月30日前购房并取得产证，住宅80㎡以上且产证3年以上。参加社保、医保3年以上。房迁落户截止日期2024年6月30日。

投资落户：购买昆山80平以上住宅，2021年6月30日前取得产权，产证3年以上，本市单位合法聘录用，参加社保、医保3年以上的，或者符合不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上，在本市经商、兴办产业连续3年以上、累计交纳税金20万元以上条件的，允许其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入。

投靠落户&积分落户：请参考2021版《昆山新市民必备宝典-市外户口迁入》。

注：本文由德佑经纪人王华提供

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