（上海试点五个新城及自贸区新片区就业的本地应届研究生可直接落户；保利、金科......）

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要目

1.上海试点五个新城及自贸区新片区就业的本地应届研究生可直接落户

2.南通发布人才新政：“十四五”期间新建或筹集人才公寓10万套

3.上海第三批集中供地确定出让方式27幅涉宅地起始价456亿元

4.三亚3.01亿元挂牌1宗商业旅馆混合用地采取“先租后让”方式供应

5.地产A股：21只重点房企全数收盘下跌泰禾集团领跌2.9%

6.合肥第三批集中供地：保利12.48亿元落子滨湖科学城溢价率5.84%

7.：公司商票等融资均按期兑付本息不存在逾期情况

8.华侨城拟转让廊坊项目公司50%股权及债权底价1.31亿元

9.花样年退出北京密云区国祥府、国祥云著两项目旭辉接盘

政

策

上海试点五个新城及自贸区新片区就业的本地应届研究生可直接落户

11月29日，上海市学生事务中心发布公告披露，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

受理时间为12月1日~12月31日（工作日）。

南通发布人才新政：“十四五”期间新建或筹集人才公寓10万套

11月29日，江苏南通发布《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》。将加大力度建设人才公寓，“十四五”期间新建或筹集人才公寓10万套，打造15个精品人才社区；对大专以上人才提供人才公寓，享受租金补贴；本地无房人才可享人才优先购房政策；购房自住，具有硕士学位（或副高级职称、高级技师职业资格）以上人才可享受15~150万元购房补贴；按国家"两院"院士200万元/名，国家级人才（国家重大人才工程入选者、国家杰青等）100万元/名，省级学科带头人50万元/名标准发放安家补贴。

上述政策提出，驻通高校全职引进人才，按国家"两院"院士200万元/名，国家级人才（国家重大人才工程入选者、国家杰青等）100万元/名，省级学科带头人50万元/名标准发放安家补贴；对北上广深和苏州的离岸研发人员给予同城待遇，享受津补贴，对集团企业派到南通的研发人员，给予人才公寓租金减免。

市

场

上海第三批集中供地确定出让方式27幅涉宅地起始价456亿元

近日，上海市土地交易市场发布三批土地集中出让消息，本次集中供地涉及27宗涉宅地。根据消息，22宗地块后续转挂牌出让，现场交易在11月30日~12月2日三天。2宗地块招标出让，投标时间统一在12月3日9点30分，开标评标开始时间为12月3日13点30分。

出让公告显示，本批次出让21宗征收安置房、9宗租赁住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地总起始价约456.21亿元，出让面积合计约156.11万平方米。

公告披露，上述27宗涉宅地块中包括2宗“城中村”改造项目地块，1宗“双定双限房”项目地块，即限价商品住房地块，于11月29日率先开拍，剩余24宗地块将在11月30日至12月3日出让完毕。

青浦区朱家角镇港周路西侧D109-01地块地块和闵行区华漕镇MHP0-1403单元24地块，均有超过6家房企报名。前者为住宅用地，出让面积5.04万平方米，闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，出让面积2.53万平方米。

三亚3.01亿元挂牌1宗商业旅馆混合用地采取“先租后让”方式供应

11月29日，三亚市自然资源和规划局挂牌出让位于崖州湾科技城西北片区控规BG02-03-01地块，面积合计.03平方米，其中，零售商业用地平方米，旅馆用地7685平方米，商务金融用地7685平方米。

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估总价为2.77亿元。其中，零售商业用地的土地评估单价为7448元/平方米（折合496.53万元/亩），土地评估价为.3774万元；旅馆用地的土地评估单价为6703元/平方米（折合446.87万元/亩），土地评估价为5151.2595万元；商务金融用地的土地评估单价为7008元/平方米（折合467.20万元/亩），土地评估价为5385.6522万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计.1566万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为3.01亿元。

值得注意的是，该宗地采取“先租后让”方式供应，法定最高出让年限均为40年，本次“先租后让”的租赁年限为10年，后续出让年期为30年，土地总价款按以挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。

年租金为土地总价款的5%，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。

地产A股：21只重点房企全数收盘下跌泰禾集团领跌2.9%

11月29日下午收盘，收跌0.04%，地产板块收跌1.32%，21只重点房企全数收盘下跌，泰禾集团领跌2.9%，、、、金融街和等收跌超2%。

成交额方面，今日21只重点房企中，8只房企成交额均破亿元。成交额达13.34亿元，成交6.56亿元，成交3.01亿元，成交2.93亿元。

企

业

合肥第三批集中供地：保利12.48亿元落子滨湖科学城溢价率5.84%

11月29日，合肥第三批集中供地开拍，本次供地共有8宗地块出让，其中滨湖区3宗，蜀山区2宗，高新区、包河区、经开区各1宗，总出让面积776.95亩，总起拍价约69.88亿元。

今日出让地块原有27宗，由于市区14宗住宅地块、3宗非住宅地块、巢湖2宗住宅地块全部延期，拍卖转挂牌，故此次拍地仅有8宗地块出让。

其中，保利以单价1904万元/亩竞得滨湖科学城BK号地块，总价12.48亿元，住宅楼面价1.3万元/平方米，溢价率5.84%。

资料显示，滨湖科学城BK号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，地块性质为居住和教育用地，居住总占地4.07万平方米，居住容积率2.2。毛坯限价2.36万元/平方米，起拍价11.84亿元。该地块须同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路；竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房；住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于30%。

滨湖科学城BK号地块与该地块位于滨湖省府板块，为连体地块，临近十五里河，周边有在建的地铁7号线天津路站，周边二手房招商雍和府挂价3.75万/平方米；旭辉江山印挂价4万/平方米。

：公司商票等融资均按期兑付本息不存在逾期情况

11月29日，官方微信公众平台发布声明称，公司关注到近期有自媒体声称金科存在到期商业承兑汇票未如期兑付。

经核实，该笔商票承兑主体非及下属控股子公司，此报道为不实信息。

称，截止目前，金科经营稳健，财务状况良好，金科股份及下属控股子公司的银行贷款、发行的债券，以及信托、商票等其他形式融资均按期足额兑付本息，未出现任何一例逾期情况。

华侨城拟转让廊坊项目公司50%股权及债权底价1.31亿元

11月29日，据北京产权交易所官网披露，天津华侨城实业有限公司拟转让廊坊市怡康房地产开发有限公司50%股权及相关债权，转让底价1.31亿元。

廊坊市怡康房地产开发有限公司成立于2020年9月2日，注册资本1000万元，属于国有参股企业，法定代表人欧阳建昕，公司经营范围包括房地产开发经营；物业服务；土地管理；销售：建筑材料。标的公司由天津华侨城实业有限公司、廊坊市福康房地产开发有限公司分别持股50%。

主要财务指标显示，截至2021年10月31日，廊坊怡康营业利润、净利润为-515.86万元，资产总计1.01亿元，负债总计1.02亿元，所有者权益-96.22万元。

2020年12月10日，标的公司以1.77亿元竞得廊坊市安次区一宗地块，溢价率0.57%。该地块编号为廊安2020-27地块，位于富余道北侧、安汇路西侧，出让总用地面积为2.94万平方米。

花样年退出北京密云区国祥府、国祥云著两项目旭辉接盘

11月29日，花样年转让其在北京的国祥府与国祥云著2宗项目股权。

资料显示，北京祥晟辉年置业有限公司和北京祥鼎置业有限公司持有并开发北京市密云区的国祥府、国祥云著两个项目。北京祥晟辉年置业有限公司成立于2020年4月29日，注册资本为8亿元。股权变更之前，该公司股东分别为北京住总集团、旭辉集团、花样年和北京首都开发股权有限公司，持股比例分别为40%、22.5%、22.5%和15%。股权转让后，花样年完全退出，其持有的股权转让给了旭辉集团。

北京祥鼎置业有限公司成立于2021年6月22日，公司现有股东为北京住总集团、北京花亿里房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司，以及华鑫国际信托和北京旭辉共同成立的北京兴添咨询服务有限公司。四家的持股比例分别为40%、22.5%、22.5%和15%。其中，北京花亿里房地产开发有限公司的实际控制人为旭辉集团。

2020年4月16日，住总+首开+旭辉+花样年以14.96亿元竞得北京市密云区檀营乡6023地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地，该地块用地面积6.45万平方米，规划建筑体量12.44万平方米；2021年5月25日，首开+住总+花样年+旭辉联合体以17.38亿元摘得北京市密云区檀营乡6023地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地的邻近地块密云区檀营乡6005地块，可售住宅楼面价约1.5万元/平方米，溢价率14.95%。地块的建设用地面积5.84万平方米，建筑控制规模11.67万平方米，起始价15.12亿元。

除出售北京项目外，花样年近期还将宁波鸣翠东著项目转让给了建安投资控股集团有限公司。11月26日，消息称花样年宁波鸣翠东著项目已转让至建安投资控股集团有限公司，花样年针对此事回应消息属实。宁波鸣翠东著项目中，花样年占49%股份，剩余51%股权为佳兆业持有。此次系有条件股转，有助于为花样年减债、减轻偿付压力。

来源：新华网、观点地产网等

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