（1亿人进城落户，才是大势所趋！）

　　日前，国家发改委发布了关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知，引发轩然大波。

　　其实，这件事最早要追溯到2016年。当时，发改委下发了《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》，提出的主要目标是：

　　“十三五”期间，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

　　如今，两年过去，中央要来看看一下各省市的完成情况，完成情况好的要予以鼓励，仍需努力就要督促一下啦。

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　　“一亿人进城落户”，在许多人看来，等价于“一亿人要进城买房”，这么说，房价又要涨了？

　　别着急，房姐今天就跟大家聊聊“一亿人进城落户”这件事。

　　截至2017年，我国的常住人口城镇化率是58.52%，和发达国家80%以上的城镇化率还有一定的差距，也就是说，未来还会有更多的人到城市里来，城镇化是大势所趋。

　　与之相对的一个指标，是户籍人口城镇化率，同样截至2017年，只有42.35%。

　　先简单解释一下：

　　户籍人口城镇化率，是用户籍人口计算的城镇化率；常住人口城镇化率，就是一个地区城镇常住人口占该地区常住总人口的比例。

　　两个数据出现差距，主要是一些人虽然生活工作在城市里，但是由于各种原因没有落户。

　　一个原因是，许多城市落户门槛很高，像北京上海这样的城市，因为人口过多，且提出了控制人口的城市规划，不可能放开落户政策。现在“抢人”的一些城市，此前的落户政策也并不友好。

　　第二方面原因，就是农村户口反而更“值钱”了。

　　一些生活在城市但是户口还在农村老家的人，可以分到耕地，保留农村宅基地，等到城市扩建要征地，还可以靠拆迁得分红。

　　另外，在限购政策出台之前，很多地方买房也没有太多户籍限制。除一线城市外，一些城市的户口还不如农村户口。

　　房姐的高中同学，父母90年代便来到深圳打工，她从小在深圳长大，但一家人的户口还在老家，所以她高中只能转回原籍读书。

　　在城市生活多年，她早已经被城市化，甚至家乡话都不会说，更别谈种地了。她和老家唯一的联系，就是春节回去过年。

　　为什么不把户口转到深圳？不就是等着拆迁吗。

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　　那么，农村户口真的更“值钱”吗？

　　对此，房姐不置可否。

　　我们先来看看农村户口和城市户口的分别有哪些好处：

　　农村户口：

　　1.宅基地。农村建房子的产权是无限期的只要宅基地是你的，房子就永远属于你。

　　2.土地（农田）。农村的户口一般都有自己的田地，有国家补贴，也可以把土地出租

　　3.征地补偿。对农村集体土地征用，必须要有经济补偿。

　　4.大病保险和新农合。在保障农民获得基本卫生服务、缓解农民因病致贫和因病返贫方面发挥了重要的作用。

　　5.教育。农村地区义务教育全部免费。

　　城市户口：

　　1.买房。外地人来买房处处受限制，尤其限购，很多城市外地人只能买一套而且还要满足社保年限。本地户口还可以申请廉租房、经济适用房等。

　　2.医疗社保养老。养老金社保很高，城市越发达越多。总体医疗资源也发达。

　　3.教育。从幼儿园开起，拥有本地户籍就意味着拥有优先选择权。

　　房姐不否认农村户口的价值，但是，我们要区别看待，有人应该进城落户，有人光进城就行了。

　　如果你的老家在大城市的郊区、农村，不要轻易放弃你的农村户口！

　　近年来，南京、广州、武汉、郑州等城市，不断吸纳周边地级市的辖区，让自己的行政区划变大。

　　省会们越来越大，未来，城市还要再扩容，还有可能扩容到你所在的农村。并且，农村集体建设用地将有机会入市。

　　当然，如果你所在的农村，距离大城市、距离发达地区太远，即使你拥有的农村土地再多，也没有什么价值。

　　从这些边远农村、小城镇来到大城市、省会城市读书工作的年轻人，尽早将户口转到城市，还能早一步享受城镇居民的福利待遇。

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　　这1亿人将会去往哪些城市？

　　会是中小城市吗？不！一定是一线城市或者是省会城市。

　　首先，实施控制人口规模的京沪排除在外。回想天津“人才新政”放开后，30万人入津门的盛况，可以预见如果京沪给本科生放开落户会是什么场景……

　　注意看文件中对待不同城市的落户的提法：

　　省会及以下城市要全面放开对大专院校毕业生、技术工人的限制，户籍人口占比较低的超大城市和特大城市，要进一步放宽外来人口落户限制。

　　一个是“全面放宽”，一个是“进一步放宽”，显然存在差距。

　　实际上，自2016年来，各地的落户门槛就不断降低，尤其是各个城市的爆发“抢人大战”以来，几乎是“来了就能落户”，甚至还送钱送房送户口，就怕你不愿意留下来。

　　参与这场竞赛的，基本上是经济相对发达、有产业优势的一二线城市。

　　与京沪相比，它们的落户政策更友好，也有一定的产业基础，生活成本不算太高，对于号称“北上广深容不下肉体，三四线放不下灵魂”的人来说，这是种“恰恰刚好”的选择。

　　而争抢高学历人才，对城市的深意在于，人才，才是城市的未来。

　　未来几年，这场轰轰烈烈的“抢人大战”还将继续下去。因为，谁拥有人才，谁才能在这场城市竞赛中夺得先机。

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　　任泽平的观点在业内流传甚广：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

　　从长期的趋势看，没有人口，城市就没有未来。人口净流出的地方，没有房地产。

　　有人认为，这种落户政策不过是为了给房地产托底。中国的城镇化还远没有结束，1亿人口的进入肯定会推高房价，这是肯定的。

　　所以，房姐坚定看好一线，长期看好杭州、南京、武汉、成都、西安、郑州……

　　但在短期内，房姐认为对房价的推动作用并不大。

　　首先，目前的房价已经处于高位，且处于回调阶段，居民购买力不足，房价上涨的动力不再。

　　其次，在“房住不炒”的主基调下，未来两年我国房价的大趋势还是会以平稳回调为主。

　　再则，目前放开落户的城市，原来的落户门槛也只需通过购房获得。想落户且有购房能力的人，早已经在城市安定下来。那些依然没有落户的，说明购买力还不足。

　　所以，短期内无需担忧“1亿人落户”会助推房价。

　　进城的第一步走出去了，想要在城市生活，后面的路只会越来越难。

　　你没有完美的起点，但愿通过你的努力，下一代会得到。

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