（9月深圳正式放开入户房价已然比肩纽约曼哈顿）

　　房价已然比肩纽约曼哈顿深圳楼市还将大涨？

　　（9月1日）起，深圳将正式实施入户新规，大幅度放宽人才政策。

　　深圳未来房价？

　　宽松的入户政策，将会促进高层次人才选择来深圳工作、定居，加速人口流入。而人口与房价呈现正向关联。

　　数据显示，现在的深圳房价已经可以比肩纽约曼哈顿，而新的宽松入户政策的实施，是否会带来深圳楼市的大涨？

　　深圳传来一个大消息...

　　据深圳晚报报道，9月1日起，深圳将正式实施入户新规，大幅度放宽人才政策。

　　深圳市入户新规将户籍迁入分为四类，人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。

　　人才引进迁户和纳税入户有积分制转为核准制，新增居住社保入户，9月1日起实施。另外，11月1日起，居住证新规开始实施，大专以历可直接申领居住证。

　　入户新政四大特点：

　　1.人才引进迁户不再用积分制了；2.人才入户门槛降低，放宽至大专学历了；3.新增居住社保入户；4.亲人投靠入户的条件也没那么多限制了。

　　财经评论员曹山石认为，该政策可以称得上是一线城市宽松政策。深圳中原数据研究经理飞表示，从长期来看，该新规对楼市未来需求的扩充还是有一定的积极作用。

　　深圳作为一个人口千万的城市，户籍人口仅300多万，人口结构出现严重倒挂。高昂的房价、租金，以及困难等问题，使许多人无法真正融入这个城市，造成人才严重外流。

　　数据显示，到2020年，北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人，以2015年数据作为期初数，则五年间北上广深到2020年的人口增量指标分别是129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，深圳将是人口增量多的城市。

　　此外，8月29日，深圳市政府和签署备忘录，决定共同建设深圳校区。

　　不久的将来，、、中国科学院大学、武汉大学等国内名校都可能在深圳设立校区，也有望在深设立国际校区。

　　深圳楼市又要大涨了？

　　以上两个消息对于深圳，无疑是好消息！这将增加城市的吸引力，促进高层次人才选择来深圳工作、定居，加速人口流入。人口与房价呈现正向关联，更多的人入到深圳，人口的增加导致需求增大，对楼市的购买力肯定有正面的、积极的作用。

　　这不，8月29日，深圳再现，拍出贵一块地，新总价价值310亿元。

　　深圳楼市金九银十热度或下降

　　进入7月8月以来，深圳楼市周期性淡季效应突出，而新房市场作为楼市发展的风向标，二季度以来持续低位的供应量使得楼市持续低迷。而在二手房方面，尽管市场逐渐恢复热度，但仍处于低位。从市规土委的数据来看，截至31日，全市二手房过户数为6536套，环比增加12%，成交面积平方米，环比增加10%。

　　根据深圳研究监测，金九银十将会有近40个项目入市，市场热度是否会得到大幅提升呢？据了解，9月10月预计约40余个项目入市，较前期有明显的增长。其中宝安和龙岗分别有11个和13个项目入市，占全市供应总量的60%，龙华和罗湖供应处于低位，分别仅有两个项目入市，而福田约5个项目入市。不过，现阶段二手业主报价坚挺，整体信心充足，短期内二手房价下调的可能性较小。而且现阶段深圳房价近6万/平方米，高房价致客户购买力不足。加之一些新项目定价较为合理，甚至出现新房与二手房价格倒挂的现象，二手房市场成交周期持续拉长，二手房市场全面回暖迹象并不明朗。

　　结合往年9月10月深圳市公开发售项目数量，今年的推售量处于中等位置。同比2014年和2015年，公开发售项目数量出现一定程度的下滑。业内人士预计，今年的金九银十或比不上2014年及2015年。

　　深圳传来一个大消息！

　　据深圳晚报报道，9月1日起，深圳将正式实施入户新规，大幅度放宽人才政策。

　　财经评论员曹山石认为，该政策可以称得上是一线城市宽松政策。深圳中原数据研究经理飞表示，从长期来看，该新规对楼市未来需求的扩充还是有一定的积极作用。

　　深圳作为一个人口千万的城市，户籍人口仅300多万，人口结构出现严重倒挂。高昂的房价、租金，以及困难等问题，使许多人无法真正融入这个城市，造成人才严重外流。深圳这次确实下决心了！

　　此外，就在昨天（8月29日）上午，深圳市政府和签署备忘录，决定共同建设深圳校区！不久的将来，、、中国科学院大学、武汉大学等国内名校都可能在深圳设立校区，也有望在深设立国际校区！

　　以上两个消息对于深圳，无疑是好消息！这将增加城市的吸引力，促进高层次人才选择来深圳工作、定居，加速人口流入。人口与房价呈现正向关联，更多的人入到深圳，人口的增加导致需求增大，对楼市的购买力肯定有正面的、积极的作用，未来楼市可能又要大涨了！曹山石也表示，人口与房价呈现正向关联。受北上深不同的政策影响，未来三城房价或将出现严重分化。

　　这不，8月29日，深圳再现，拍出贵一块地，新总价价值310亿元。

　　深圳壹地产根据成本，判断，精心绘制了一张2018年深圳房价预测图↓

　　不过对于楼市，形势并没有那么乐观。

　　调控又要来了？！

　　今天（8月30日），据财新网报道，证监会准备对债券市场出手：交易所债券市场对类平台发行人的门槛骤然提高，此外，交易所正在研究如何提高房地产类和过剩行业公司债的发行门槛。

　　债券是房地产企业主要的融资渠道之一，此次证监会准备提高房地产类企业的发债门槛无异于断了众多房地产企业的资金来源。而在这之前，证监会和银监会已经分别从不同的渠道在收紧房地产企业的融资来源：

　　1）7月末，证监会表示严控上市公司通过再融资拿地；2）银监会通过理财业务限制开发商获取资金。

　　也是在今天，媒体曝出兴业银行对房地产开发贷呈谨慎态度，在房地产信贷政策方面，将进行总量管理，新增业务不涉入三四线城市，也不介入项目，严格控制比例。

　　通过上面的几道枷锁，究竟能不能抑制楼市、地市的泡沫呢？估计不能，北京、上海等城市的土地供应政策收紧，供给少了，但是需求并没有变少了。这种情况不改变，如果一部分卖方开始，那么估计就不可避免。

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