（“个税零申报”对买房、购车与落户的影响）

　　一、什么是“个税零申报”?

　　零申报是指扣缴的个税税金是0，不需要交税，但也要进行申报。简单来说，就是个税申报时税金为零。而个税零申报会不会影响纳税记录呢?

　　问：新个人所得税法实施后，个税零申报是否等于没有纳税记录?

　　答：纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报，或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的，不论是否实际缴纳税款，均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说，即便是零申报，均在纳税记录中连续记载。

　　|北京回复：即便是零申报，均在纳税记录中连续记载。(2019年2月16)

　　二、出现“个税零申报”的原因?

　　个税零申报它并不是新个税法后才有的词，只是新个税法实施后，由于提高了起征点、增加了六项专项附加扣除这个减税“大红包”，大约有9000多万的原纳税人将不用再缴纳个税，于是就出现了“个税零申报”的人数比新个税法前人数上升的情况。

　　所以在前段时间，网络上便热传“个税零申报”会影响买房、购车以及积分落户等资质。部分工薪一族担心受到影响，就主动放弃了个税专项附加扣除这个减税红包。那么，这到底是怎么回事呢?

　　个税零申报与买房、购车、居住证、积分落户这些政策之间是一种什么样的关系?个税改革后是不是真的影响到“工薪一族”在工作地买房购车落户呢?

　　三、“个税零申报”对卖房、购车与落户的影响?

　　个税改革后，零申报是否对买房、购车以及落户有影响，目前国家尚未出台相关的具体政策进行规定。但是，这类纳税人若想在一些大城市买房，没有个税记录的话，还可以通过社保缴纳获取购房资格。

　　对于购房、购车、落户，各地政策有差异，具体还需依据各地最新的政策法规。例如：

　　在北京，非当地户籍居民的个税连续缴纳60个月以上“或”社保连续缴纳5年以上就可限购1套住房。也就是说，在北京买房，如果有连续5年的社保，也可获得购房资格，“个税零申报”对他们买房并没有实质影响。

　　北京买房资质

　　注意：北京通州区的购房资格是，本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　北京非本市户籍人员购车，社保“和”个税连续缴纳5年以上，即“近五年(含)连续在本市缴纳入库个人所得税指的是申请年的上一年开始往前推算连续五年可断月，不能断年。如有断年，补交无效。”简单来说，个税缴纳入库指的是：纳税金额必须大于零。

　　也就是说，在北京购车，社保个税两者都不能少。按照这个规定，个税改革后，一部分“个税零申报”的纳税人将失去在北京购车的资格。

　　北京购车资质

　　北京等一线大城市，办理工作居住证的前提条件有很多。尽管个税缴纳并非必要条件，但几乎都把个税缴纳的额度当作积分落户的重要指标。在北京需连续缴纳社会保险7年及以上才可申请积分落户。

　　北京积分落户资质

　　在上海，购房缴纳个人所得税“或”社会保险的年限连续缴纳满5年及以上就可限购1套住房。

　　上海买房资质

　　和买房与个税挂钩一样，非本地户籍居民在上海等一线城市买车上牌照，也需要缴纳社保、个人所得税作为前提条件。上海，非当地户籍居民买车上牌照，社保“或”个税”连续缴纳3年以上就可购车。因为这个“或”字，工薪一族即便个税零申报，也可以依靠社保缴纳在上海购车上牌照。

　　上海购车资质

　　持有《上海市居住证》满7年，持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年;持证期间依法在本市缴纳个人所得税。

　　上海积分落户资质

　　在广州，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明“或”社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　广州买房资质

　　持有效《广东省居住证》，在本市已申报有效居住登记，近3年在本市缴纳职工社会医疗保险累计满24个月，且上一个月有本市职工社会医疗保险缴费记录的非本市户籍人员，就可获得购车资质。

　　广州购车资质

　　年龄在45周岁以下，持本市办理有效《广东省居住证》，在本市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年就可获得落户资质。

　　广州落户资质

　　在深圳，前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税“或”社会保险证明的非本市户籍居民家庭就可获得买房资质。

　　深圳买房资质

　　已最近连续2年以上在本市缴纳(不含补缴)基本医疗保险的非本市户籍人员即可获得购车资质。

　　深圳购车资质

　　根据深圳市关于加强和完善人口管理工作的若干意见及五个配套文件的通知，连续在深工作满3年，并按规定缴纳深圳市社会养老保险费者即可获得落户资质。

　　深圳积分落户资质

　　总之，将个税和购房、买车、落户挂钩，都主要集中在一些大城市。所以说，个税改革后，地方政府还应注意政策的衔接性，适当地做出一些调整。

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