（“刚需族”买房要多少钱？北京350万、深圳345万……平均年龄30+）

“刚需族”们想买一套房需要多少钱？贝壳研究院相关调查显示：

想在北京、上海、深圳买一套房，至少要300万元左右。在厦门和杭州安家，起码要200万元。要有100万元，才能成都、武汉等12个新一线及二线城市有一套属于自己的房子。

“刚需族”买首套房要多少钱？

10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），报告盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

在总价排名前十的城市中：

北京（350万元）、深圳（345万元）、上海（295万元）三城领跑，组成了“300万元区间”的第一阵营；厦门（266万元）、杭州（226万元）以超过200万元水平，构成了第二梯队；而“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万元）、南京（190万元）、宁波（175万元）、东莞（160万元）、苏州（159万元）五城组成。此外还有武汉（140万元）、成都（106万元）等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元。

总体来看，30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。

而长沙（84万元）、沈阳（73万元）等8个城市刚需“上车”门槛稍低，平均购房套均总价在百万元以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

哪的房子性价比高、吸引力大？

这些城市的房子“大面积、低价格”

如果单从性价比角度考虑，“大面积、低价格”无疑是最优的。

贝壳研究院此次分析中，“大面积、低价格”刚需友好置业城市包括成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

与之相反，北上广深、厦门和南京属于典型的“小面积、高价格”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体“上车”难度较大，且在居住体验方面也有待提高。

特别是厦门及南京，两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型（两居及以下），高房价下居住面积相对其他城市较小。

一线城市购房动力综合水平领跑

除了价格与面积，城市经济发展水平、就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

此次报告综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标，构建出城市置业动力指数。

研究结果显示，四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国，其中深圳置业动力指数最高，排名居于百城购房动力榜榜首。

分项指标上，重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三；而在城市发展潜力指标上，新一线城市南京、杭州表现亮眼。

综合对比来看，以长沙、成都、西安等为代表的城市在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。

21%购房者买首套房“掏空6个钱包”

如何衡量刚需购房者“上车”难度？理想与现实差距到底有多远？

21.5%购房者买首套房时“掏空六个钱包”

购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。

调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%。

不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。

平均购房年龄30+

刚需“上车”难在购房年龄上得到充分体现。

近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。并且此次调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。

与之相对的重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

非市中心热门置业商圈成“刚需族”“第一站”

除了用时间换取“上车票”，从热门购房区位看，刚需们也在空间上做着取舍。

由于对资金价格敏感但城市房价高企，刚需置业选择更偏向远离市中心。

以北京为例，从空间分布情况来看，刚需购房群体主要集中在五环外区域，越靠近市中心，成交量越小。

同样，上海表现出类似情况，主流成交商圈主要分布在中环外，内环核心商圈成交占比较小。

编辑：李兆颖

审稿：王京源

监制：刘志军

素材来源：21世纪经济报道、贝壳研究院、腾讯新闻

【来源：经济之声】

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