（「买房説」重磅消息！买公寓也可以落户了）

　　“40年产权的公寓楼是不是可以落户了？”

　　“社会集体户可以读书吗？”

　　“能读书的话，学区房是不是没用了？”

　　现如今购房政策瞬息万变，新政出台牵动着万千购房者的心。

　　宁波：新增投资购房落户，买公寓可积分落户、积分入学

　　近期，一则《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》在网络上广受关注，引起市民热议。

　　目前，该政策尚未正式出台，但“商业用房也可以落户”这一条已经成为市民热议的话题，大家纷纷猜测政策出台后带来的影响。

　　这份《宁波市调整完善户口迁移政策内容（征求意见稿）》共有四大方面的内容，分别是进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落户、新增投资购房落户。其中，新增投资购房落户引起市民高度关注。

　　文中指出，“投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。户口已在我市城镇家庭户内的（除市内无合法稳定住所的除外）不得将户口迁入社区集体户。”

　　这意味着，如果落户新政实施，购买40年产权房子，也可全家落集体户。但落集体户不能等同于有学籍入学，具体还得看具体细则。

　　买公寓可以落户早已不是首例，部分城市之前已经有先例。

　　佛山：购买公寓可以办理积分落户、积分入学

　　去年11月，佛山出台重磅新政，取消购房入户，改为积分制。根据新规，在佛山购买公寓也可以办理积分落户。

　　佛山公寓可积分入户，按照新政，购买60平的公寓就可以积分60分，新政给公寓增加了附加值，相对应住宅不能直接入户，也需通过积分入户入学，附加值相对减小很多。

　　也就是说，佛山购买公寓不仅可以办理积分落户，还可以积分入学。

　　安徽六安：买公寓就能上学、落户

　　去年8月份，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，鼓励个人买公寓，买公寓就能上学、落户！

　　政策规定：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

　　也就是说，买公寓也能上名校！还可以落户！

　　重要信号：公寓或将迎来春天

　　从去年开始，多城市包括深圳都相继放宽公寓可落户、可上学等条件，未来会不会继续呢？

　　据合富研究院高级分析师曹绍林表示，全国楼市的调控方向可能都会逐渐减少住宅的附加值。因为之前住宅背负的太多的附加值，城市户口、地段捆绑了学位、医疗等，导致房子的价格越来越高，难以下降。

　　不排除后续的调控方式也会针对此现象，逐渐将地段好的房子的附加值的属性逐渐减弱，把价格相对合理进行调配。

　　最近也有很多人问小编，公寓到底能不能买？对此，我有几点建议：

　　1、如果你有购房资格，优先考虑买住宅。

　　2、正确认知公寓的定位：对于被限购的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。

　　3、对公寓的回报要有一个合理的预期，对于低总价的公寓，增值点在区域价值的大跃进上，而且持有时间长，租金回报慢慢提升的。比如，1.2万/平的公寓，如果你期待2年就翻倍，其实不现实，1.6万/平就是一个合理的预期。

　　4、公寓价格=住宅价格60%-70%

　　5、不要盲目追求高租金返租的第三方，扪心自问，凭什么高出市场均价那么多。如果不合理，市场自然会降价，不降价即合理。

　　6、即使是新街口这样成熟区域，公寓品牌和物业不能加分，增值也是非常慢的。

　　7、包租公司会托管的项目，有一定投资参考意义，相信专业人士的专业判断。

　　8、只有低端的基础配套，不配叫成熟，租金很难提升

　　9、认清公寓租客的画像，愿意付出高额租金的高端用户，一般不会去做饭，所谓有没有阳台，有没有天然气，都不重要。一切都是过渡。

　　10、公寓租客需求是居住舒服和私密性，服务才是最重要的，物业非常非常重要。

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