（深户家庭贷款按揭政策）

　　深户家庭贷款按揭政策

　　研究购房资格、准备资料、凑足资金，已成为这个月买房人的优先事项。

　　为了让更多的买房人能在今年顺利上车，@深圳买房计划特地制作了2022年深圳最新最全的购房百宝箱。

　　包含深圳上半年48个待入市项目、限购限贷政策、新房需要提交的资料明细、社保、无房证明获取方法，二手住宅公寓税费以及参考价查询。

　　敲门砖：购房资格

　　最近有不少买房人咨询@深圳买房计划关于购房资格，情况也是五花八门。

　　比如：在外地有房，深圳无房无贷的一方离婚后该咋买？

　　配偶婚前在深圳有两套房，离婚后深圳无房的一方还能不能买？

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　　鉴于此，@深圳买房计划整理了深圳限购政策以及部分情况解读，供参考。

　　以下仅根据当前政策解答，部分情况还需等官方细则出炉才能确定。

　　1、离婚前在深圳无房，离异双方又有购房资格，离婚后一方买了一套、另方外地有贷的首付是五成吗？

　　答：家庭在深圳有一套住房，离异两年内，无房一方要买房首付不低于7成。

　　2、之前离婚没有房或者原婚内家庭只有一套的情况下，离婚后无房那方有资格买吗。

　　答：有购房资格。

　　3、婚前共2套，一套个人，一套连名，离婚后全卖掉，双方都不能买了吗？之前的联名按揭算，还款人是男方，女方属有贷款记录吗？

　　答：1）两人都不能买；2）联名的女方属于无贷款记录，有个前置条件是要看个人的那套房是不是女方贷款。

　　4、外地有房，深圳无房，登记在夫妻双方名下，贷款在老公名下，若办离婚，我在深圳这边买，算几成呢？需要离婚满3年吗？是不是需要先办理离婚，然后把房产更名到对方名下，我名下无房，才可以算3成？

　　答：有无外地房产对购买深圳住房没有影响，只要名下没有贷款记录深户家庭贷款按揭政策，就可以三成。

　　5、深户家庭2套都登记在男方名下，女方无登记无贷款记录，离婚后，房子归男方所有，女方再结婚社保满5年是否可以再买？

　　答：如果是离婚三年内，女方不能买房，再婚要看对方有没有购房资格；离婚满三年就可以买。

　　6、外地有房，房贷在一方名下，另一方有深圳购房资格，离婚后深圳买房几成首付呀？

　　答：如果双方在深圳都有购房资格，但是离婚前在深圳无房。有房贷记录的首付五成，无房贷记录的首付三成。

　　7、婚后买房只写了一个人的名字，另一个没写名的，离婚了可以有指标吗？

　　答：没写名的一方，如果有购房资格且婚前只有1套房，离婚后没分到房的话可以买一套。

　　8、如果一方本就无房无贷，一方有房有贷，双方离婚的话，无房无贷方能立马买房吗？需要几成？

　　答：要看离婚前家庭住房套数。2套及以上，双方都不能买；只有1套，无房一方有购房资格可以买一套，首付5成。另外，按照最新的规定，如果一方有资格一方无资格，如果离婚后房子过户给无资格一方，那么有资格一方3年内也不能买房。

　　9、请问非深户夫妻在深有一套房在男方名下，现在离异不满一年，女方有购房资格吗？

　　答：要看女方是否缴够五年社保，缴够了可以买一套。

　　10、我名下无房，有贷款记录（东莞房产已经卖掉了）房贷已经结清。我是深户，已经满三年了，目前已经离婚。问：1、我是三成资格还是五成？2、如果不是三成，需要多久才可以变成三成呢？

　　答：有过贷款记录就是至少5成。

　　11、我和我老公在深圳名下一人一套房，想卖掉我老公名下的一套，换到市区，请问到时贷款首付要五成还是七成？那如果我们离婚，老公把名下的房子卖了再买，首付可以五成吗，还是他需要等三年?

　　答：属于家庭二套，总价750万以下的7成，750万以上的8成。三年内他即便把房子卖了也不能买。

　　12、婚前一方按揭购房，婚后无房产一方可以3层首付购房吗？

　　答：不可以，首付需要5成。

　　13、房子卖了之后再查档，还能看到这个房子的信息吗？

　　答：可以看到深户家庭贷款按揭政策，但会显示失效的状态。而国土局只看是否失效状态，失效就是属于无房。

　　14、银行已经给了放款承诺函的，还没放款的还是会正常放款吧？

　　答：这种属于在途交易，按照过往经验是不受影响，建议你跟个贷经理确认一下比较稳妥。

　　对于离婚情况下，基本可归纳为4种情况进行分析：

　　◎离婚前外地有房，深圳无房：

　　只要深圳无房，上述离婚分割房产的补丁对购房者没影响。

　　如果双方都有在深购房的资格，全国范围内无房贷记录的一方可以以首付三成在深圳购房一套房，有房贷记录的一方在深圳买房，总价750万以下的房产，首付五成；750万以上，首付六成。

　　◎离婚前在深圳有一套房：

　　如果双方都有在深购房的资格，房产分割给其中一方，另一方可在深圳购买一套住宅。

　　无房贷记录的情况下，离婚2年内首付五成。

　　有房贷记录的情况下，离婚2年内，首付七成/八成（根据750万豪宅线来确定）。

　　如果只有一方有购房资格，离婚后将房产分割登记到无购房资格一方的名下。那么，有购房资格的一方3年内也不能在深圳买房。

　　◎离婚前在深圳有两套房：

　　如果是其中一方离婚后分得两套房产，另一方3年内无论有没有房贷记录，都不能在深圳买房。

　　◎离婚3年内再婚/复婚：

　　根据7·15新政，离婚3年内再婚或者复婚的，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

　　如果一方离婚后与无房无贷的另一方结婚深户家庭贷款按揭政策，以家庭名义购买的首套房首付最低是三成。

　　只有一方有购房资格的，房产不能登记在无购房资格的另一方名下，也不能联名购房。

　　新房

　　2022年上半年，这48个新盘可能要来

　　结合之前深圳住建局公示的资料，据不完全统计，上半年深圳可能有48个新盘会入市。

　　其中，宝安有11个、南山有8个、福田有5个，光明有4个（具体入市时间以开发商实际情况为准）。

　　近期打算买新房的朋友，可以留意一下。

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