（深圳公积金贷款首付比例上调）

　　深圳公积金贷款首付比例上调

　　据悉，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，提高公积金贷款首付比例。通知提出，深圳市公积金贷款首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

　　15日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，提高公积金贷款首付比例。业内人士分析，在持续楼市调控“组合拳”之下，深圳楼市总体保持稳定，商品房价格回落迹象显现。

　　通知提出，深圳市公积金贷款首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

　　同时，据深圳市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率;职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

　　此前，深圳执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%。在不少业内人士看来，深圳此次提高公积金贷款首付比例，是不断持续的楼市调控“组合拳”之一。

　　深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳住房公积金贷款首付调整，是从抑制资产泡沫的角度出发，与商业性住房贷款调整步调保持一致。

　　10月4日，深圳市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从限购、限贷、限价三方面收紧调控。

　　在调控措施实施后，记者在不少楼盘走访感受到调控带来的微妙影响。在新政策后开盘的第一个项目“山语海”，尽管前来选房的人不少，但购房者观望情绪浓厚。来自深圳市规土委的数据显示，“山语海”的开盘均价为5.8万元/平方米，比其备案均价6.4万元/平方米，下降约10%。

　　与此同时，深圳也开展房地产市场专项整治工作，对60多个在售项目和900多家中介机构(含分支机构)进行现场检查，针对发现的违法违规行为下发了14份《责令整改通知书》，对4家中介机构进行了行政处罚。

　　统计数据显示，楼市调控新政实施以来，深圳房地产市场总体运行较为平稳，房价有所下降。深圳市规土委数据显示，10月深圳新建商品住宅成交均价为元/平方米，环比下降9.72%。国家统计局发布的数据显示，10月上半月，深圳新建商品住宅价格环比下跌0.3%。

　　深圳规土委表示，下一步将在开展房地产市场监管工作的基础上建立长效机制，并通过行业诚信体系建设进一步规范市场。据了解，深圳市房地产行业诚信体系正在建设中，近期将正式上线对外公示。

　　拓展阅读：

　　深圳住房公积金贷款

　　贷款条件

　　(一)公积金贷款条件

　　1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限

　　2.首付购(建)房款不低于规定比例

　　3.按规定提供贷款担保

　　4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好

　　5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款

　　6.经公积金管委会审定的其他条件

　　(二)限制贷款条件

　　1.个人账户缴存未满1年

　　2.账户连续欠缴超过3个月

　　3.账户连续欠缴超过3个月

　　4.购买住房200㎡等大户型

　　贷款流程

　　【纯公积金】

　　(一)一手房贷款流程

　　1.网上查询预售房

　　申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

　　2.递交贷款申请

　　受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

　　3.等待中心审批

　　管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

　　4.与受托银行签订合同

　　在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

　　5.等待受托银行发放贷款

　　借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

　　6.业务办结

　　借款人领取资料,公积金贷款完成。

　　(二)二手房贷款流程

　　1.网上预约

　　职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

　　2.公积金管理中心办事大厅受理

　　申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

　　3.签订合同和银行放款

　　申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

　　4.业务办结

　　借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

　　(三)商贷转公基金贷款流程

　　(四)保障房等其他类贷款流程

　　【公积金组合】

　　(一)新建商品期房贷款流程

　　1.网上查询预售房

　　申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

　　2.递交贷款申请

　　受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

　　3.等待中心审批

　　管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

　　4.与受托银行签订合同

　　在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

　　5.等待受托银行发放贷款

　　借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

　　6.业务办结

　　借款人领取资料,公积金贷款完成。

　　(二)新建商品现房贷款流程

　　1.网上查询预售房

　　申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的'预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点→申请办理组合贷公贷和商贷

　　2.递交贷款申请

　　受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后,向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。

　　3.等待中心审批

　　管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

　　4.等待受托银行审批

　　受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。

　　5.与受托银行签订合同

　　在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

　　(6)等待受托银行发放贷款

　　借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

　　(7)业务办结

　　借款人领取资料,公积金组合贷款完成。

　　(二)二手房贷款流程

　　(1)网上预约

　　职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

　　(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷

　　申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

　　(3)申请商贷

　　申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果

　　(4)签订合同

　　申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同

　　(5)银行发放贷款

　　借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

　　(6)业务办结

　　借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

　　(三)商贷转公基金贷款流程

　　(四)保障房等其他类贷款流程

　　贷款材料

　　【一手房贷款材料】

　　(一)新建商品期房

　　(二)新建商品现房

　　【二手房贷款材料】

　　点击查看:二手房贷款材料

　　【商贷转公基金贷款材料】

　　点击查看:商贷转公基金贷款材料

　　【保障房贷款材料】

　　点击查看:保障房贷款材料

　　贷款额度与利率

　　【贷款额度】

　　(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;

　　(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。

　　【贷款期限】

　　(一)公积金贷款

　　最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

　　(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:

　　1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

　　2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

　　【公积金贷款利率】

　　全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

　　【公积金贷款额度计算器】

　　点击进入:公积金贷款额度计算器

　　【深圳住房公积金贷款问题解答】

　　1.家庭普通装修能用公积金贷款么?

　　2.异地购房如何办理贷款业务?

　　3.已购房能否贷款

　　更多问题见:深圳住房公积金贷款问题解答

　　贷款还款

　　【正常还款方式及规定】

　　(一)等额本息还款法

　　即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)

　　(二)等额本金还款法

　　即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)

　　【提前还款手续】

　　(一)办理条件:

　　1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。

　　2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。

　　(二)办理要求:

　　1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:

　　①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);

　　②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。

　　2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。

　　3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。

　　(三)提前还款流程

　　1.提前部分还款的办理流程:

　　①准备资金存至还贷存折(卡)上

　　②到委托银行指定网点还款

　　2.提前全部结清的办理流程:

　　①准备资金存至还贷存折(卡)上

　　②到委托银行指定网点还款

　　③到住房公积金管理中心办理相应手续

　　④到担保公司办理有关手续

　　⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。

　　(四)现场办理提前还款

　　借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。

　　(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。

　　【公积金提前还款额及利息计算】

　　提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。

　　其中:日利率=年利率/360=月利率/30

　　实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。

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