（深圳发布“深八条”楼市新政细则,深户满5年社保可购一套房）

　　南都讯记者孙雅茜“已缴社保5年但入深户不满3年，是否有房票？”“购房之日前3年内有多次离婚记录的是否只追溯最近一次？”7月15日，深圳市住建局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字﹝2020﹞137号，以下简称《通知》)。伴随这则被称为“史上最严”楼市调控新政落地，一些涉及置业者具体买房操作时的执行细节引起了公众关注。

　　昨日，深圳市住建局发布“政策详解十一问”，针对性地回复了公众疑问。其中包括，进一步明确已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，可限购1套商品住房；购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

　　◎释疑

　　已缴社保5年但入深户不满3年可限购1套商品房

　　问：已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

　　答：有。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

　　问：购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

　　答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

　　问：《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

　　答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据），视为已经办理网签。

　　提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

　　问：深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

　　答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

　　问：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

　　答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

　　问：夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

　　答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

　　问：我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

　　答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　问：我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

　　答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　问：深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

　　答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　问：贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

　　答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

　　问：港澳台人士是否适用《通知》？

　　答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

　　来自：南方都市报

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